Der Katasterwert (Valor Catastral auf Spanisch) ist ein administrativer Wert, der allen spanischen Immobilien zugewiesen wird. Er wird verwendet, um die Höhe der lokalen Steuersätze zu ermitteln, die jeder Immobilieneigentümer zahlen muss, und für die Berechnung der Steuerschuld von Nicht-Residenten, wenn es sich um nicht vermietete Immobilien handelt.
Die spanische Regierung definiert den Katasterwert, der für alle Immobilien gilt, wie folgt:
Der Katasterwert ist ein objektiv ermittelter Verwaltungswert für jede Immobilie, der sich aus der Anwendung der Bewertungskriterien ergibt, die in der Wertermittlung der betreffenden Gemeinde festgelegt sind.
Wie wird der Katasterwert berechnet?
Um den Katasterwert eines Grundstücks zu ermitteln, werden im Wesentlichen die folgenden Komponenten berücksichtigt:
- Die Lage des Grundstücks, die städtebaulichen Gegebenheiten, die das Grundstück beeinflussen, und seine Eignung für die Produktion.
- Die Ausführungskosten des Baus, die Qualität und das Alter des Gebäudes sowie der historisch-künstlerische Charakter oder andere Merkmale der Gebäude.
- Die Gegebenheiten und Werte des Marktes, der Wert des Grundstücks, der Wert des Bauwerks und die Produktionskosten und Gewinne der Bauträgertätigkeit.
Im Allgemeinen dürfen die Katasterwerte den Marktwert der Immobilien nicht übersteigen. Zu diesem Zweck wurde in einem Ministerialerlass ein Marktreferenzkoeffizient von 0,5 zum Zeitpunkt der Genehmigung und des Inkrafttretens der Katasterbewertung festgelegt. Bei Immobilien mit einem administrativ begrenzten Verkaufspreis darf der Katasterwert diesen Preis auf keinen Fall überschreiten.
Die Katasterwerte werden vom Catastro (https://www.catastro.meh.es/) berechnet, einem dem Finanzministerium unterstellten Verwaltungsregister. Die Katasterwerte können jährlich durch die Anwendung von Koeffizienten aktualisiert werden, die durch die entsprechenden Allgemeinen Gesetze zum Staatshaushalt genehmigt wurden.
Sobald die Katasterwerte festgelegt sind, werden sie an die lokalen Behörden weitergegeben, die sie zur Berechnung der lokalen Steuersätze verwenden.
Wo finde ich den Katasterwert meiner spanischen Immobilie?
Den Katasterwert finden Sie auf der örtlichen Steuerbescheinigung, die je nach Region als IBI oder SUMA bezeichnet wird, oder Sie können sich auch an das Rathaus (Ayuntamiento) wenden, in dem sich die Immobilie befindet.
Die Katasterwerte können auch der Kaufurkunde beigefügt werden, aber in diesem Fall können sie veraltet sein.
Schließlich können die Katasterwerte auch online auf der Catastro-Website eingesehen werden, sofern der Eigentümer über ein gültiges spanisches digitales Zertifikat oder die NIE-Nummer und den "número de soporte" verfügt.
Gemäß dem Steuergesetz für Nicht-Residenten sollte die Agencia Tributaria einen Entwurf der Steuererklärung für Nicht-Residenten mit allen relevanten Daten vorlegen. Leider ist die Agencia Tributaria diesen gesetzlichen Anforderungen nie nachgekommen.
Wie erfolgt die Berechnung der Steuer für Nicht-Residenten (Modelo 210)?
Bei der Steuererklärung für Nicht-Residenten werden die Katasterwerte zur Berechnung des unterstellten Einkommens für nicht vermietete Immobilien herangezogen, indem dieser Wert mit dem entsprechenden unterstellten Prozentsatz (1,1% oder 2% je nach Gemeinde und Steuerjahr) multipliziert wird.
Wenn zum Beispiel ein im Deutschland steuerlich ansässiger Bürger eine Immobilie in Torrevieja besitzt und der Katasterwert 100.000 € beträgt, würde die Steuerberechnung für 2022 wie folgt aussehen:
100.000 € (Katasterwert)
x
2% (unterstellter Prozentsatz Torrevieja 2022)
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2.000 € (Bemessungsgrundlage)
x
19% (Steuersatz für im Deutschland ansässige Steuerpflichtige im Jahr 2022).
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380 € (Steuerschuld)
www.iberiantax.com ist immer auf dem neuesten Stand und entspricht der spanischen Steuergesetzgebung. Wenn Sie unseren Dienst für die Einreichung von Steuererklärungen nutzen, können Sie daher sicher sein, dass Ihre Steuern für Nicht-Residenten richtig berechnet werden und die Berechnung der Steuer zu 100% korrekt ist. Wenn Sie Ihre Steuern für Nicht-Residenten online berechnen möchten, zögern Sie nicht, die ersten Schritte zu unternehmen und unser kostenloses und aktuelles Berechnungstool zu nutzen.
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