Rekordverdächtige Immobilienpreise in 7 spanischen Städten

 
Da die Immobilienpreise in ganz Spanien weiter steigen, brechen sieben Städte Rekorde und erreichen neue Höchststände bei Wohnungsverkäufen und -mieten. Laut dem neuesten Idealista-Preisindex ist der Durchschnittspreis für Gebrauchtimmobilien in Spanien im zweiten Quartal 2024 im Jahresvergleich um 7,5 % gestiegen und liegt bei 2.138 € pro Quadratmeter. Dieser Aufwärtstrend spiegelt nicht nur die steigende Nachfrage nach spanischen Immobilien wider, sondern auch die anhaltenden Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt. Welche Städte sind am stärksten betroffen, und wie wirkt sich das auf nicht ansässige Immobilieneigentümer aus?

Werfen wir einen genaueren Blick auf die sieben spanischen Städte, die Immobilienpreise auf Allzeithochs erreichen: Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Palma, Las Palmas de Gran Canaria und Cádiz.

1. Barcelona

Barcelona bleibt die teuerste Stadt Spaniens, um eine Immobilie zu mieten, mit Mietpreisen von 22,10 € pro Quadratmeter und Monat. Auch die Immobilienpreise haben mit 4.430 €/m² ein beeindruckendes Niveau erreicht. Stadtteile wie Ciutat Vella, Sant Marti und Eixample sind die teuersten Viertel in Barcelona, um eine Immobilie zu mieten, aber Gràcia, Sants-Montjuïc und Sant Andreu sind die teuersten, um zu kaufen.

2. Madrid

Die Hauptstadt Madrid liegt nicht weit hinter Barcelona, mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von 4.514 €/m² und Mieten von 19,80 €/m² pro Monat, was Madrid zum zweitteuersten Ort für den Kauf einer Immobilie in Spanien macht. In 16 der 21 Madrider Bezirke wurden im August 2024 Rekordmieten verzeichnet, obwohl sie noch keine Rekordwerte erreicht haben.

3. Valencia

Valencia verzeichnet unter den sieben Städten den höchsten Mietanstieg, die Preise stiegen im Jahresvergleich um 19 %. Auch der Immobilienmarkt hat deutlich zugelegt, die Preise liegen nun bei 2.554 €/m². Zwar liegen diese Preise nicht ganz auf dem Niveau von Madrid und Barcelona, aber Valencia hat die höchsten Immobilienpreise (2.554 €/m²) und Mietpreise (14,10 €/m²).

4. Málaga

Die Hauptstadt der Costa del Sol, Málaga, verzeichnet weiterhin ein erhebliches Wachstum. Die Immobilienpreise sind um fast 20 % gestiegen und liegen bei 3.016 €/m², die Mieten liegen durchschnittlich bei 14,50 €/m² pro Monat. In der Stadt sind derzeit in allen Bereichen Rekordmieten und -preise zu verzeichnen, wobei die Mieten bei durchschnittlich 145 €/m² und die Kaufpreise bei 3.016 €/m² liegen. Die Stadt verzeichnete mit 19,9 % den höchsten Preisanstieg bei Verkäufen unter den analysierten Hauptstädten.

5. Palma (Mallorca)

Palma, ein beliebtes Reiseziel für Touristen und Auswanderer, und die Hauptstadt der Balearen verzeichnen jetzt Immobilienpreise von 4.144 €/m² und Mieten von 17 €/m² pro Monat, ein noch nie zuvor erreichter Wert. Was die Immobilienpreise betrifft, so haben 11 der 15 auf Idealista aufgeführten Gebiete die Höchstpreise erreicht, was einem jährlichen Anstieg von 9,4 % entspricht.

6. Las Palmas de Gran Canaria

Auf der Insel Gran Canaria haben die Immobilienpreise erstmals 2.300 €/m² überschritten, die Mieten liegen über 13 €/m². Das Wachstum dieser Preise spiegelt die steigende Nachfrage nach Inselimmobilien wider, insbesondere von internationalen Käufern.

7. Cádiz

Cádiz bildet den Abschluss der Liste, mit Immobilienpreisen von nunmehr 2.885 €/m² und Mieten von 11,40 €/m² pro Monat. Insbesondere das Gebiet Playa Santa Maria del Mar-Playa Victoria hat die höchsten Mietpreise in der Stadt und erreicht 12,10 €/m². Dies spiegelt die wachsende Nachfrage nach Küstenimmobilien in Cádiz wider, einem beliebten Ziel sowohl für einheimische als auch für internationale Käufer.

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