Nichtresidenten-Eigentümer: Verpassen Sie nicht die Steuerfristen für 2023 und 2024!

Da das Jahr 2024 langsam zu Ende geht, müssen sich Nichtresidenten-Eigentümer von Immobilien in Spanien auf eine der wichtigsten Verpflichtungen vorbereiten, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind: die Abgabe der Steuererklärung. Ob es sich um die Steuer auf unterstelltes Einkommen oder Mieteinnahmen handelt, die Einhaltung dieser Fristen ist entscheidend, um Strafen zu vermeiden und den spanischen Steuergesetzen zu entsprechen. In diesem Leitfaden erläutern wir, welche Steuern Nichtresidenten zahlen müssen, welche Fristen anstehen und wie IberianTax den Einreichungsprozess schneller, einfacher und kostengünstiger gestalten kann.

Steuern für Nichtresidenten in Spanien verstehen

Wenn Sie als Nichtresident eine Immobilie in Spanien besitzen, wissen Sie wahrscheinlich, dass Steuern anfallen, selbst wenn Sie die Immobilie nicht das ganze Jahr über nutzen. Spanien verlangt von Nichtresidenten, die eine Immobilie besitzen, Steuern auf das unterstellte Einkommen (eine Steuer, die für die persönliche Nutzung oder bei Leerstand der Immobilie erhoben wird) sowie auf Mieteinnahmen (eine Steuer auf Einnahmen aus der Vermietung, sei es kurz- oder langfristig) zu zahlen.

Hier eine kurze Übersicht über die wichtigsten Steuern für Nichtresidenten:

1. Steuer auf unterstelltes Einkommen: Diese Steuer gilt für Nichtresidenten, die eine Immobilie in Spanien besitzen, diese aber nicht vermieten und ausschließlich privat nutzen oder leer stehen lassen. Der spanische Staat betrachtet dies als potenzielles Einkommen und erhebt eine Steuer auf den Wert der Immobilie.
2. Mieteinnahmensteuer: Für Nichtresidenten, die ihre Immobilie vermieten, gilt die Steuer auf Mieteinnahmen. Sie wird auf die durch die Vermietung erzielten Einnahmen erhoben, und es ist wichtig, genaue Aufzeichnungen über die Mieteinnahmen zu führen, um die Steuer korrekt zu erklären.

Frist für die Steuer auf unterstelltes Einkommen 2023: 31. Dezember 2024

Nichtresidenten, die ihre spanische Immobilie nicht vermieten, müssen die Steuer auf unterstelltes Einkommen jährlich bis zum 31. Dezember einreichen. Diese Steuer basiert auf dem Katasterwert Ihrer Immobilie (ein von der Regierung festgelegter Wert für Steuerzwecke) und wird anhand eines Prozentsatzes berechnet, der davon abhängt, ob die Immobilie neu bewertet wurde oder nicht.

Warum jetzt einreichen?

Auch wenn der 31. Dezember noch weit entfernt scheint, kann eine frühzeitige Einreichung Sie vor einem Last-Minute-Stress bewahren. So vermeiden Sie das Chaos in der Weihnachtszeit und stellen sicher, dass Ihre Steuern korrekt und rechtzeitig eingereicht werden. Je länger Sie warten, desto höher ist das Risiko, Strafen für verspätete Einreichungen zu erhalten. Durch eine frühzeitige Abgabe vermeiden Sie den Stress, Fristen zu verpassen und die damit verbundenen Strafen.

Das Versäumnis der Frist kann zu Zuschlägen und Strafen führen, die davon abhängen, ob die Einreichung freiwillig oder auf Anforderung der Steuerbehörden erfolgt:

• Freiwillige verspätete Einreichung: Wenn Sie verspätet ohne Aufforderung der spanischen Steuerbehörden einreichen, wird ein Zuschlag von 1 % pro Monat der Verspätung für die ersten 12 Monate erhoben. Nach 12 Monaten erhöht sich der Zuschlag auf 15 % der ausstehenden Steuer, zusätzlich zu den aufgelaufenen Zinsen.
• Angeforderte Einreichung durch die Steuerbehörden: Wenn die Steuerbehörde eine formelle Aufforderung zur Einreichung ausstellt, beginnt die Strafe bei 50 % der ausstehenden Steuer und kann je nach Schwere der Verspätung und den wirtschaftlichen Auswirkungen auf die Steuerbehörde auf bis zu 150 % steigen.

Warum also bis zur letzten Minute warten? Nutzen Sie IberianTax, um Ihre Steuern frühzeitig und stressfrei einzureichen.

Frist für die Mieteinnahmensteuer 2024: 1.–20. Januar 2025

Wenn Sie Ihre spanische Immobilie im Jahr 2024 vollständig oder teilweise vermietet haben, müssen Sie die Steuer auf Mieteinnahmen zwischen dem 1. und 20. Januar 2025 einreichen. Sie sind dafür verantwortlich, die Einnahmen aus der Vermietung Ihrer Immobilie zu erklären und die entsprechenden Steuern zu zahlen.

Warum jetzt registrieren?

Auch wenn das Einreichungsfenster für die Mieteinnahmensteuer erst im Januar geöffnet wird, ist es sinnvoll, schon jetzt mit der Vorbereitung Ihrer Unterlagen und Einkommensnachweise zu beginnen. Eine Registrierung bei IberianTax stellt sicher, dass Sie alles bereit haben, um Ihre Steuern einzureichen, sobald das Fenster geöffnet ist. Durch frühzeitige Vorbereitung können Sie:

• Fehler vermeiden: Eine frühzeitige Vorbereitung gibt Ihnen Zeit, Ihre Unterlagen zu überprüfen und sicherzustellen, dass alles korrekt ist.
• Fristgerecht einreichen: Die Frist für die Mieteinnahmensteuer ist kürzer als die für die Steuer auf unterstelltes Einkommen, sodass Sie durch eine frühzeitige Vorbereitung das Risiko einer Fristüberschreitung verringern.
• Rechtskonform bleiben: Eine Nichteinhaltung der spanischen Steuergesetze kann zu erheblichen Bußgeldern und Strafen führen.

Häufig gestellte Fragen zur Steuererklärung

Ich habe meine Immobilie erst dieses Jahr gekauft. Muss ich eine Steuererklärung abgeben?

Nein, dieses Jahr müssen Sie keine Steuererklärung abgeben. Ihre erste Steuererklärung für Nichtresidenten ist erst Ende 2025 fällig, es sei denn, Sie haben Ihre Immobilie im Jahr 2024 vermietet. In diesem Fall müssen Sie innerhalb der ersten 20 Tage des Januars 2025 eine Mieteinnahmensteuererklärung für die vermieteten Tage abgeben.

Ich habe meine Immobilie 2023 nur privat genutzt und nicht vermietet. Muss ich eine Steuererklärung abgeben?

Auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten und keine Einnahmen erzielen, sind Sie verpflichtet, jährlich eine Steuererklärung für Nichtresidenten abzugeben, um das „unterstellte Einkommen“ der Immobilie zu erklären. Die Frist zur Abgabe der Steuer auf das unterstellte Einkommen für 2023 ist der 31. Dezember 2024. Diese Erklärung kann jedoch bereits jetzt eingereicht werden, sodass Sie sich für ein weiteres Jahr keine Sorgen machen müssen!

Ich habe meine Immobilie 2023 gekauft. Was muss ich tun?

Sie müssen die Steuer auf unterstelltes Einkommen vom Kaufdatum bis zum 31. Dezember 2023 erklären. Wenn Sie Ihre Immobilie im Jahr 2023 vermietet haben, hätten Sie bereits eine Steuererklärung für Mieteinnahmen einreichen müssen. Falls dies noch nicht geschehen ist, laufen bereits Strafen gegen Sie auf. Es wird empfohlen, IberianTax zu kontaktieren, um bei der Einreichung der Steuererklärung zu helfen und sicherzustellen, dass Sie mit den spanischen Steuerbehörden im Einklang stehen.

Ich habe meine Immobilie 2023 teilweise vermietet und teilweise selbst genutzt. Was muss ich jetzt tun?

Wenn Sie Ihre Immobilie im Jahr 2023 teilweise vermietet haben, hätten Sie bereits vor Januar 2024 eine Steuererklärung für Mieteinnahmen abgeben müssen. Falls dies nicht geschehen ist, laufen bereits Strafen gegen Sie auf. Es wird empfohlen, IberianTax zu kontaktieren, um bei der Einreichung der erforderlichen Unterlagen zu helfen und sicherzustellen, dass Sie den spanischen Steuerbehörden entsprechen. Für die Tage, an denen Sie die Immobilie privat genutzt haben, müssen Sie die jährliche Steuer auf unterstelltes Einkommen einreichen, die bis zum 31. Dezember 2024 fällig ist. Mieteinnahmen, die im Jahr 2024 erzielt wurden, müssen innerhalb der ersten 20 Tage des Januars 2025 erklärt werden.

Warum IberianTax nutzen?

Die Abgabe von Steuern kann entmutigend erscheinen, besonders wenn man mit den spanischen Steuergesetzen nicht vertraut ist. IberianTax macht den Prozess jedoch einfach, schnell und kostengünstig. Hier sind einige Vorteile:

• Schnell und einfach: Die Online-Plattform von IberianTax ermöglicht es Ihnen, Ihre Nichtresidentensteuer schnell und bequem von zu Hause aus einzureichen, egal wo Sie sich befinden.
• Kostengünstig: Traditionelle Steuerberater oder Anwälte können hohe Gebühren verlangen. IberianTax bietet eine weitaus günstigere Option mit Preisen ab nur 34,95 €.
• Mehrsprachig: Unsere Online-Steuersoftware ist auf Englisch, Deutsch und Französisch verfügbar, sodass keine Sprachbarriere besteht.
• Sicher und zuverlässig: Die Plattform ist so konzipiert, dass Ihre persönlichen Daten und Finanzinformationen sicher bleiben. IberianTax ist von der spanischen Steuerbehörde (Agencia Tributaria) zertifiziert, was die Genauigkeit und Einhaltung der Vorschriften sicherstellt.
• Kein Bedarf an einem Steuerberater: Mit der benutzerfreundlichen Plattform von IberianTax sparen Sie sich die Kosten und den Aufwand, einen lokalen Steuerberater zu engagieren. Der Schritt-für-Schritt-Leitfaden sorgt dafür, dass Sie Ihre Steuern ohne zusätzliche professionelle Hilfe einreichen können.
• Personalisierte Unterstützung: Haben Sie eine Frage? Das Kundensupport-Team von IberianTax steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen durch den Prozess zu helfen. Egal, ob Sie Hilfe bei der Berechnung Ihrer Steuern benötigen oder sicherstellen wollen, dass Ihre Unterlagen korrekt sind – wir sind nur einen Klick entfernt.

Wichtige Fristen im Überblick:

• Steuer auf unterstelltes Einkommen für 2023: 31. Dezember 2024
• Steuer auf Mieteinnahmen für 2024: 1.–20. Januar 2025

Markieren Sie sich diese Fristen im Kalender, um Strafen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Sie den spanischen Steuergesetzen entsprechen. Wenn Sie sich bei IberianTax registrieren, erhalten Sie zudem Erinnerungen, damit Sie diese wichtigen Fristen nicht verpassen und keine Bußgelder zahlen müssen.

Mit IberianTax sorgenfrei einreichen

Mit IberianTax brauchen Sie sich keine Sorgen über Steuerfristen zu machen. Egal, ob Sie die Steuer auf unterstelltes Einkommen oder Mieteinnahmen einreichen müssen – IberianTax bietet Ihnen alles, was Sie benötigen, um fristgerecht einzureichen, Strafen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Steuern den spanischen Vorschriften entsprechen.

Überzeugen Sie sich selbst – lesen Sie die 5-Sterne-Bewertungen auf Google, um zu erfahren, wie IberianTax unzähligen Immobilienbesitzern geholfen hat, ihre Steuerfristen schnell, einfach und völlig stressfrei einzuhalten.

Beginnen Sie noch heute mit der Vorbereitung und nutzen Sie unseren kostenlosen Steuerrechner, um zu sehen, wie viel Sie schulden, und lehnen Sie sich zurück, während IberianTax den Rest für Sie erledigt!