Immobilieninvestitionen in Europa werden bis 2025 um 23% wachsen - und Spanien ist führend

Der europäische Immobilienmarkt steht 2025 vor einem starken Comeback: Die Investitionen sollen um 23 % steigen. Laut einem aktuellen Bericht zählt Spanien weiterhin zu den attraktivsten Zielen für Investoren und gehört zu den fünf besten Ländern Europas für Immobilienkäufe.

Für ausländische Immobilienkäufer bedeutet diese Prognose sowohl neue Chancen als auch mehr Wettbewerb. Ob Sie ein Ferienhaus, eine Mietimmobilie oder ein langfristiges Investment in Spaniens wachsendem Immobilienmarkt suchen – diese Entwicklungen helfen Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.

In diesem Artikel erfahren Sie, warum Spaniens Immobilienmarkt so attraktiv bleibt und was dies für ausländische Investoren bedeutet.

Warum wachsen die Immobilieninvestitionen in Europa?

Nach einer Phase wirtschaftlicher Unsicherheit kehrt das Vertrauen in den Immobiliensektor zurück. Investoren suchen nach stabilen und rentablen Anlagemöglichkeiten. Die wichtigsten Treiber dieser Entwicklung sind:

• Wirtschaftliche Erholung und zunehmendes Investorenvertrauen
• Stabilisierung der Zinssätze und bessere Finanzierungsmöglichkeiten
• Hohe Nachfrage nach Immobilien als Schutz vor Inflation
• Steigende Nachfrage nach Mietobjekten

Spanien bleibt ein Top-Investitionsziel

Unter den europäischen Ländern, die vom wachsenden Investitionsvolumen profitieren, zählt Spanien zu den fünf attraktivsten Immobilienmärkten. Großbritannien und Frankreich folgen auf den Plätzen zwei und drei.

Mehr als die Hälfte der Investoren plant, ihre Investitionen in Europa und dem Nahen Osten zu erhöhen. Besonders gefragt sind Immobilien mit einem Kaufpreis zwischen 20 und 60 Millionen Euro. Mit der Verbesserung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wird ein weiterer Anstieg der Transaktionen erwartet.

Warum bleibt Spanien für Investoren attraktiv?

• Hohe Nachfrage nach Mietobjekten, bedingt durch Tourismus und digitale Nomaden
• Wettbewerbsfähige Immobilienpreise im Vergleich zu anderen europäischen Märkten
• Attraktive Lebensqualität, moderne Infrastruktur und stabiles Wirtschaftsumfeld
• Widerstandsfähiger Immobilienmarkt mit langfristigem Wachstumspotenzial

Wo investieren Käufer in Spanien?

Mit dem steigenden Investitionsinteresse rücken bestimmte Regionen in den Fokus:

• Die Costa del Sol bleibt ein bevorzugtes Ziel für ausländische Käufer mit hoher Mietnachfrage und steigenden Immobilienwerten.
• Madrid und Barcelona bieten attraktive Renditen für Mietobjekte und Investitionsmöglichkeiten im wirtschaftlichen Zentrum Spaniens.
• Alicante und Valencia entwickeln sich zu gefragten Standorten für erschwingliche Küstenimmobilien.
• Die Balearen und Kanaren sind sowohl bei Touristen als auch bei Langzeitresidenten weiterhin sehr beliebt.

Diese Regionen ziehen Investoren aus ganz Europa, den USA und dem Nahen Osten an. Auch britische Käufer sind trotz der Änderungen durch den Brexit weiterhin aktiv.

Was bedeutet das für ausländische Immobilienkäufer?

Mit dem wachsenden Investitionsvolumen ergeben sich sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Käufer, die nicht in Spanien ansässig sind:

• Verstärkte Konkurrenz um Immobilien in begehrten Lagen
• Möglicher Preisanstieg durch wachsende Investitionsnachfrage
• Hohe Nachfrage nach Mietobjekten, die attraktive Einkommensmöglichkeiten bietet

Neben der Standortwahl ist es ebenso wichtig, die steuerlichen Verpflichtungen zu verstehen, da diese oft unerwartete Kosten verursachen.

Steuern für nicht in Spanien ansässige Immobilieneigentümer

Wer in Spanien eine Immobilie kauft oder besitzt, muss verschiedene Steuerverpflichtungen beachten. Diese können je nach Nutzung des Objekts variieren.

Steuern beim Immobilienkauf

• Grunderwerbsteuer (ITP): Fällig beim Kauf von Bestandsimmobilien.
• Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD): Fällig beim Kauf von Neubauimmobilien.

Laufende Steuern für nicht in Spanien ansässige Eigentümer

• Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Falls die Immobilie vermietet wird, müssen Einnahmen in der spanischen Steuererklärung angegeben werden.
• Vermögensteuer: Abhängig von der Region und dem Wert der Immobilien.
• Unterstellte Einkommensteuer (renta imputada): Fällig für nicht vermietete Immobilien.

Steuern beim Immobilienverkauf

• Kapitalertragssteuer: Wird auf den Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie erhoben.

Steuerliche Pflichten für Nicht-Residenten in Spanien

• Eigentümer müssen mindestens eine jährliche Steuererklärung (Modelo 210) einreichen, selbst wenn die Immobilie leer steht.
• Falls die Immobilie vermietet wird, muss eine zusätzliche Modelo-210-Erklärung zur Angabe der Mieteinnahmen erfolgen.
• Versäumte Steuerfristen können zu hohen Strafen führen, daher ist eine rechtzeitige Erfüllung der steuerlichen Verpflichtungen essenziell.

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