Ändern der Katasterfläche Ihrer Immobilie in Spanien

Als Eigentümer von Immobilien in Spanien steht die Sicherstellung der Genauigkeit der Katasterdaten Ihres Grundstücks möglicherweise nicht immer im Vordergrund Ihrer Gedanken. Die Überprüfung von Unstimmigkeiten in der Katasterfläche kann jedoch erhebliche finanzielle Auswirkungen haben und Steuern wie die Grundsteuer (IBI) und die Steuern für nicht ansässige Immobilien beeinflussen. Bei IberianTax verstehen wir die Bedeutung, diese Unstimmigkeiten anzugehen, und setzen uns dafür ein, potenzielle Steuerersparnisse für unsere Kunden zu realisieren. In diesem Blog-Beitrag gehen wir auf die Details der Änderung der Katasterfläche ein und wie dies Ihre Steuerpflichten in Spanien beeinflussen kann.

Was ist ein Kataster?

Das Katasterregister ist ein Verwaltungsregister aller Immobilien in Spanien. Die im Kataster vermerkten Details umfassen physische, wirtschaftliche und rechtliche Merkmale, einschließlich Lage, Katasterreferenzen, Fläche, Nutzung, Bewirtschaftung, grafische Darstellung, Katasterwert und Katasterinhaber.

Der Zweck des Registers ist fiskalischer Natur, es sammelt die Beschreibungen aller Immobilien im Land und ihrer Eigentümer und stellt den staatlichen, autonomen und lokalen Verwaltungen die notwendigen Informationen für die Verwaltung, Erhebung und Kontrolle verschiedener Steuern zur Verfügung.

Der Katasterwert ist ein Verwaltungswert, der allen spanischen Immobilien zugewiesen wird und zur Bestimmung der Höhe der örtlichen Steuersätze dient, die jeder Eigentümer zahlen muss, sowie zur Berechnung der Steuerpflicht für Nichtansässige bei nicht vermieteten Immobilien.

Fehler bei der Katasterfläche

Die Katasterfläche einer Immobilie ist ein entscheidendes Element, das zur Berechnung verschiedener Steuern in Spanien verwendet wird. Viele Menschen sind sich jedoch nicht bewusst, dass es Fehler in diesen Daten geben kann, die potenziell zu Überzahlungen oder Ungenauigkeiten in der Steuerbewertung führen können - was Geld kosten kann. In einigen Fällen kann dies sogar einen Hausverkauf komplizieren. Gemeinsame Unstimmigkeiten können durch Ungenauigkeiten bei Messungen, falsche Auslegung rechtlicher Vorschriften oder veraltete Informationen entstehen. Unabhängig von der Ursache gewährleistet die Behebung dieser Fehler eine faire und genaue Besteuerung Ihrer spanischen Immobilie.

Korrekturverfahren

Wenn es darum geht, Fehler bei der Katasterfläche zu beheben, haben Grundstückseigentümer zwei Hauptverfahren zur Verfügung:

Korrigieren von Unstimmigkeiten: Behebung von Fehlern, die sich auf grundstücksspezifische Daten oder Merkmale beziehen, wie Unstimmigkeiten bei der Fläche aufgrund fehlerhaft angewendeter rechtlicher Regelungen.

Fehler korrigieren: Korrektur von Ungenauigkeiten, die sich aus der unsachgemäßen Anwendung städtebaulicher Informationen oder Messfehlern ergeben.

Das Kataster und die Finanzverwaltung bevorzugen in der Regel die Korrektur von Unstimmigkeiten gegenüber der Fehlerkorrektur, da die Behebung von Unstimmigkeiten ab dem Datum der Lösung wirksam wird, im Gegensatz zur rückwirkenden Anwendung im Falle der Fehlerkorrektur. Die Korrektur von Unstimmigkeiten kann sofortige Erleichterung bieten, hat jedoch möglicherweise keine rückwirkenden Effekte, was die Möglichkeit einschränkt, Rückerstattungen für zu viel gezahlte Steuern in den Vorjahren zu beantragen. Umgekehrt kann die Fehlerkorrektur rückwirkende Erleichterung bieten, erfordert jedoch oft einen komplexeren Prozess.

Herausforderung des Obersten Gerichtshofs

Für diejenigen, die Rückerstattungen für zu viel gezahlte Steuern beantragen möchten, kann dies unter Berufung auf von Obersten Gericht gesetzte rechtliche Präzedenzfälle genutzt werden. Wenn Sie diesen Weg wählen möchten, empfehlen wir dringend die Hilfe eines erfahrenen Anwalts, um Sie zu unterstützen.

Das Gericht hat angezeigt, dass Rückerstattungen für vergangene Jahre verfolgt werden können, wenn Fehler in der Katasterfläche in diesen Perioden existierten. Obwohl es ein langwieriger Prozess ist, können Eigentümer durch Berufung auf relevante Urteile und rechtliche Auslegungen für rückwirkende Rückerstattungen eintreten und die finanziellen Auswirkungen von Katasterfehlern mildern.

Nicht-ansässige Immobiliensteuern mit IberianTax

Die Navigation durch Änderungen der Katasterfläche und Korrekturverfahren kann einschüchternd sein, ist jedoch eine wichtige Aufgabe, die Ihnen langfristig Geld sparen könnte, insbesondere wenn es um die Zahlung Ihrer nicht-ansässigen Immobiliensteuern in Spanien geht.

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