Prix record de l'immobilier dans 7 villes espagnoles

 
Alors que les prix de l'immobilier continuent d'exploser en Espagne, sept villes battent des records et atteignent des sommets historiques tant pour les ventes résidentielles que pour les locations. Selon le dernier indice des prix Idealista, le prix moyen des logements d'occasion en Espagne a augmenté de 7,5 % d'une année sur l'autre au deuxième trimestre 2024, atteignant 2 138 € par mètre carré. Cette tendance à la hausse reflète non seulement la demande croissante pour l'immobilier espagnol, mais aussi les défis persistants du marché du logement. Quelles villes sont les plus touchées et comment cela affecte-t-il les propriétaires non résidents ?

Voyons de plus près les sept villes espagnoles atteignant des prix immobiliers historiques : Barcelone, Madrid, Valence, Málaga, Palma, Las Palmas de Gran Canaria et Cádiz.

1. Barcelone

Barcelone reste la ville la plus chère d'Espagne pour louer une propriété, avec des loyers atteignant 22,10 € par mètre carré par mois. Les prix des propriétés ont également atteint un impressionnant 4 430 €/m². Les quartiers tels que Ciutat Vella, Sant Marti et Eixample sont les plus chers pour louer, tandis que Gràcia, Sants-Montjuïc et Sant Andreu sont les plus chers pour acheter.

2. Madrid

La capitale, Madrid, n'est pas loin derrière Barcelone, avec des prix immobiliers moyens de 4 514 €/m² et des loyers à 19,80 €/m² par mois, ce qui en fait le deuxième endroit le plus cher pour acheter une propriété en Espagne. 16 des 21 districts de Madrid ont enregistré des loyers records en août 2024, bien qu'ils n'aient pas encore atteint des niveaux historiques.

3. Valence

Valence a connu la plus forte augmentation des loyers parmi les sept villes, avec des prix en hausse de 19 % d'une année sur l'autre. Le marché immobilier a également augmenté de manière significative, avec des prix désormais à 2 554 €/m². Bien que ces prix ne soient pas encore au même niveau que ceux de Madrid et Barcelone, Valence affiche les prix les plus élevés pour les propriétés (2 554 €/m²) et les loyers (14,10 €/m²).

4. Málaga

La capitale de la Costa del Sol, Málaga, continue d'enregistrer une croissance significative. Les prix des propriétés ont augmenté de près de 20 % pour atteindre 3 016 €/m², avec des loyers moyens de 14,50 €/m² par mois. La ville connaît actuellement des loyers et des prix de propriétés records dans toutes les zones, avec des propriétés moyennes à 145 €/m² en location et 3 016 €/m² à la vente. La ville a enregistré une hausse de 19,9 % des prix de vente, la plus élevée parmi les capitales analysées dans le rapport.

5. Palma (Mallorque)

Palma, destination prisée par les touristes et les expatriés, ainsi que capitale des Baléares, voit désormais des prix immobiliers à 4 144 €/m² et des loyers à 17 €/m² par mois, un chiffre jamais atteint auparavant. En ce qui concerne les prix immobiliers, 11 des 15 zones présentées sur Idealista ont atteint les prix maximums, marquant une augmentation annuelle de 9,4 %.

6. Las Palmas de Gran Canaria

Sur l'île de Gran Canaria, les prix des propriétés ont pour la première fois dépassé 2 300 €/m², avec des loyers au-dessus de 13 €/m². La hausse de ces prix reflète la demande croissante pour les propriétés insulaires, notamment de la part des acheteurs internationaux.

7. Cádiz

Cádiz termine la liste, avec des prix immobiliers maintenant à 2 885 €/m² et des loyers à 11,40 €/m² par mois. La zone Playa Santa Maria del Mar-Playa Victoria, en particulier, a les loyers les plus élevés de la ville, atteignant 12,10 €/m². Cela reflète la demande croissante pour les propriétés côtières à Cádiz, une destination populaire tant pour les acheteurs locaux qu'internationaux.

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