Perspectives du marché immobilier espagnol en 2024

Après une bonne performance dans les ventes immobilières en Espagne pendant 2023, la fin de l'année a vu une légère baisse des transactions sur le marché immobilier espagnol. Toutefois, la résilience des prix de l'immobilier et la tendance haussière constante dans diverses régions depuis janvier offrent des indicateurs prometteurs pour 2024. Avec des taux d'intérêt fermes, la question se pose : Qu'est-ce qui attend le marché immobilier espagnol en 2024 ? Eh bien, jetons un coup d'œil.

Réflexions sur 2023

Malgré des taux d'intérêt atteignant 4,5% en 2023 - un signe historique de ralentissement de la croissance des prix des maisons - l'immobilier espagnol semble avoir défié cette tendance, en maintenant sa valeur. L'indice immobilier Tinsa rapporte une hausse des prix de 4,3% pour l'année jusqu'en octobre, avec des augmentations notables dans les îles Baléares et Canaries.

Les baisses de prix prévues que beaucoup anticipaient en 2023 ne se sont pas matérialisées. Au contraire, les prix immobiliers ont en fait augmenté de 7% sur l'année, avec les marchés dynamiques de Madrid et Barcelone connaissant des hausses de prix extrêmement élevées.

Dans l'ensemble, 2023 semble prêt à se terminer à un peu moins de 600 000 transactions au total, représentant une baisse des transactions entre 8% et 10%.

Projections pour 2024

Avec la Banque centrale européenne (BCE) maintenant fermement les taux d'intérêt, le marché hypothécaire en Espagne devrait rester tendu - un facteur clé influençant les prix de l'immobilier. Le nombre d'hypothèques signées en 2023 a considérablement diminué et devrait se terminer avec une baisse de plus de 25% d'une année sur l'autre.

Cependant, grâce à l'initiative du Sénat français de discuter de l'option d'accorder aux Britanniques possédant une résidence secondaire en France le droit à un visa de long séjour, la nouvelle que l'Espagne envisage de faire de même a donné un espoir bien nécessaire à ces Britanniques à la recherche d'une propriété au soleil.

Le portail immobilier international basé au Royaume-Uni, Kyero, a déclaré qu'il y a une 'demande britannique refoulée' pour l'immobilier en Espagne, alors que les citoyens britanniques attendent un assouplissement potentiel de la règle des 90 jours. Cette nouvelle pourrait potentiellement marquer le début d'une demande renouvelée de la part des citoyens britanniques cherchant à acheter une propriété en Espagne en 2024.

Les acheteurs étrangers continuent de stimuler le marché

Les nomades numériques et les retraités aisés de l'extérieur de l'Espagne semblent prêts à continuer à dominer le marché immobilier en Espagne. Le mélange de culture riche, d'excellents soins de santé, de sécurité et d'un climat doux font de l'Espagne un choix de premier plan pour l'achat de propriétés à l'étranger. Au troisième trimestre de 2023, les transactions étrangères représentaient un peu plus de 15% du total des ventes immobilières, le deuxième plus haut niveau de l'histoire.

L'offre dépasse la demande

Les faibles niveaux de propriétés en 2023 semblent persister en tant que constante sur le marché immobilier espagnol pour 2024. Cette pénurie chronique de l'offre souligne la nécessité de stratégies adaptatives dans tout le pays. Pour les propriétés locatives, avec l'introduction des Lois sur le logement réformées en Espagne plus tôt cette année, de nombreux propriétaires privilégient désormais les locations à court terme ou de vacances par rapport aux locations à long terme. Cela a à son tour provoqué une pénurie drastique de propriétés à l'échelle nationale, mais particulièrement dans les stations balnéaires espagnoles populaires et autres zones très recherchées.

Cependant, certains experts croient également que cette demande sans précédent pour des propriétés pourrait finir par s'épuiser d'ici la fin de 2024, aidant à modérer les prix et à offrir plus d'opportunités pour des achats immobiliers.

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