Modifier la surface cadastrale de votre propriété en Espagne

En tant que propriétaires en Espagne, veiller à la précision des données cadastrales de notre propriété n'est pas toujours une priorité. Cependant, négliger les divergences dans la superficie cadastrale peut avoir des implications financières importantes, affectant les taxes telles que la taxe foncière (IBI) et les impôts fonciers pour les non-résidents. Chez IberianTax, nous comprenons l'importance de résoudre ces divergences et de débloquer des économies d'impôts potentielles pour nos clients. Dans ce billet de blog, nous explorons les subtilités du changement de superficie cadastrale et son impact sur vos obligations fiscales en Espagne.

Qu'est-ce qu'un cadastre ?

Le Registre Cadastral est un registre administratif de toutes les propriétés en Espagne. Les détails notés sur le cadastre incluent des caractéristiques physiques, économiques et légales, telles que l'emplacement, les références cadastrales, la superficie, l'utilisation, la culture, la représentation graphique, la valeur cadastrale et le détenteur cadastral. Le but du registre est fiscal, collectant les descriptions de toutes les propriétés et de leurs propriétaires, tout en fournissant aux administrations d'État, autonomes et locales les informations nécessaires pour la gestion, la collecte et le contrôle de divers impôts.

Les erreurs de superficie cadastrale

La superficie cadastrale d'une propriété est un élément crucial utilisé pour calculer divers impôts en Espagne. Cependant, de nombreuses personnes ignorent qu'il peut y avoir des erreurs dans ces données, pouvant entraîner des paiements excessifs ou des inexactitudes fiscales, ce qui vous coûterait de l'argent. La correction de ces erreurs garantit une taxation juste et précise de votre propriété espagnole.

Procédures de correction

Pour corriger les erreurs de superficie cadastrale, les propriétaires disposent de deux procédures principales :

Correction des divergences : correction des erreurs liées aux données ou caractéristiques spécifiques à la propriété, telles que les divergences de superficie résultant de règles légales mal appliquées.

Rectification des erreurs : correction des inexactitudes découlant de l'application incorrecte d'informations d'urbanisme ou d'erreurs de mesure.

Le cadastre et le Trésor préfèrent généralement la correction des divergences car elle prend effet à partir de la date de résolution, contrairement à la rectification qui agit rétroactivement. La correction des divergences peut offrir un soulagement immédiat, mais peut ne pas avoir d'effets rétroactifs, limitant la possibilité de demander des remboursements d'impôts surpayés les années précédentes. À l'inverse, la rectification des erreurs peut offrir un soulagement rétroactif mais implique souvent un processus plus complexe.

Contester la Cour suprême

Pour ceux qui souhaitent demander des remboursements d'impôts surpayés, cela peut être exploité en utilisant des précédents juridiques établis par la Cour suprême. Si vous choisissez cette voie, nous recommandons vivement de faire appel à un avocat expérimenté pour vous aider. La Cour a indiqué que des remboursements peuvent être poursuivis pour les années passées si des erreurs de superficie cadastrale existaient pendant ces périodes. Bien que cela soit un processus long, en citant des arrêts pertinents et des interprétations légales, les propriétaires peuvent plaider en faveur de remboursements rétroactifs et atténuer l'impact financier des erreurs cadastrales.

Impôts fonciers pour les non-résidents avec IberianTax

Naviguer dans les changements de superficie cadastrale et les procédures de correction peut être intimidant, mais c'est une tâche importante qui pourrait vous faire économiser de l'argent à long terme, surtout en ce qui concerne le paiement de vos impôts fonciers pour les non-résidents en Espagne.

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