Le marché immobilier européen en pleine reprise : Pourquoi l’Espagne reste un investissement de choix en 2025

Le marché immobilier en Europe connaît une forte reprise, avec une hausse attendue des investissements de 23 % en 2025. Selon un rapport récent, l’Espagne reste l’une des cinq destinations les plus attractives d’Europe pour les investisseurs immobiliers.

Pour les acheteurs étrangers, cette tendance représente à la fois une opportunité et une concurrence accrue. Que vous envisagiez l’achat d’une résidence secondaire, d’un bien locatif ou d’un investissement à long terme, il est essentiel de comprendre les évolutions du marché immobilier espagnol.

Dans cet article, nous analysons le rôle de l’Espagne dans la reprise du marché immobilier européen et les implications pour les investisseurs non-résidents.

Pourquoi le marché immobilier européen est en croissance ?

Après une période d’incertitude économique, la confiance des investisseurs revient. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :

• Reprise économique et regain de confiance des investisseurs
• Stabilisation des taux d’intérêt et meilleures conditions de financement
• L’immobilier comme protection contre l’inflation
• Forte demande pour la location, notamment dans les grandes villes et zones touristiques

L’Espagne, un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe

L’Espagne fait partie des cinq destinations les plus prisées pour l’investissement immobilier en Europe, aux côtés du Royaume-Uni et de la France.

Plus de la moitié des investisseurs prévoient d’augmenter leurs investissements en Europe et au Moyen-Orient. Les transactions immobilières devraient également progresser, notamment pour les biens entre 20 et 60 millions d’euros.

Pourquoi l’Espagne séduit-elle autant les investisseurs ?

• Demande locative en hausse, portée par le tourisme et le travail à distance
• Prix compétitifs par rapport aux autres marchés européens
• Qualité de vie, infrastructures modernes et climat attractif
• Marché immobilier solide avec un bon potentiel à long terme

Quelles sont les régions les plus attractives en Espagne ?

Avec la montée des investissements, certaines zones espagnoles attirent plus d’acheteurs :

• La Costa del Sol reste une destination prisée avec une forte demande locative et une valorisation des biens.
• Madrid et Barcelone offrent des opportunités de rendement locatif intéressantes et un dynamisme économique.
• Alicante et Valence attirent de plus en plus d’investisseurs grâce à leurs prix abordables et leur attractivité.
• Les Baléares et les Canaries restent des marchés privilégiés pour le tourisme et la résidence de longue durée.

Ces régions intéressent les acheteurs européens, américains et du Moyen-Orient, ainsi que les Britanniques, toujours actifs malgré le Brexit.

Ce que cela signifie pour les acheteurs non-résidents

L’essor du marché immobilier crée à la fois des opportunités et des défis pour les acheteurs étrangers :

• Une concurrence accrue pour les biens situés dans les zones les plus demandées
• Une augmentation potentielle des prix en raison de la hausse des investissements
• De nombreuses opportunités sur le marché locatif pour ceux qui souhaitent générer des revenus

Cependant, au-delà du choix du bien et de son emplacement, il est essentiel de bien comprendre les obligations fiscales en Espagne, car elles peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable.

Les taxes à prévoir pour les acheteurs non-résidents en Espagne

L’achat et la détention d’un bien immobilier en Espagne impliquent plusieurs obligations fiscales. Ces taxes varient en fonction de l’utilisation du bien et de son statut.

Impôts à l’achat d’un bien immobilier

• Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : Appliqué sur l’achat d’un bien ancien.
• TVA (IVA) et droit de timbre (AJD) : Applicables sur les biens neufs.

Impôts récurrents pour les propriétaires non-résidents

• Impôt sur les revenus locatifs : Obligatoire si le bien est mis en location.
• Impôt sur la fortune : Dépend de la région et de la valeur du patrimoine.
• Impôt sur le revenu imputé (renta imputada) : Si le bien n’est pas loué, l’administration fiscale considère un revenu fictif basé sur la valeur cadastrale du bien.

Impôts en cas de revente

• Impôt sur les plus-values : Calculé sur le bénéfice réalisé lors de la vente du bien.

Obligations fiscales pour les non-résidents

En plus de ces taxes, les propriétaires non-résidents doivent respecter certaines obligations fiscales :

• Déclaration Modelo 210 : À remplir chaque année, même si le bien reste inoccupé.
• En cas de location : Une déclaration Modelo 210 supplémentaire est requise pour déclarer les revenus locatifs.
• Sanctions en cas de retard : Les déclarations fiscales tardives entraînent des pénalités, rendant la conformité essentielle.

Gérer ces obligations depuis l’étranger peut être complexe et chronophage. IberianTax propose une solution simple et abordable, spécialement conçue pour les propriétaires non-résidents, afin de leur permettre de gérer leurs impôts en Espagne en toute simplicité – dès 34,95 €.

Avec une croissance attendue des investissements immobiliers en Europe de 23 % en 2025, l’Espagne reste l’un des marchés les plus attractifs pour les acheteurs étrangers. Que vous cherchiez une résidence secondaire, un bien locatif ou un investissement à long terme, le moment est idéal pour entrer sur le marché.

Cependant, avec une demande accrue vient aussi la nécessité d’une planification rigoureuse et d’une bonne compréhension des obligations financières et fiscales. Se conformer aux règles fiscales en tant que non-résident est essentiel pour éviter les coûts imprévus et optimiser la rentabilité de votre investissement.

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