Acheter une propriété en Espagne : Nouvelles constructions ou revente

Les paysages ensoleillés, la culture vibrante et les villes charmantes de l'Espagne attirent depuis longtemps des personnes du monde entier qui souhaitent posséder une parcelle de ce paradis méditerranéen. Que vous possédiez un cottage pittoresque en Andalousie, un appartement en bord de mer sur la Costa del Sol ou une retraite rurale en Catalogne, comprendre les subtilités des choix immobiliers espagnols est vital. L'un de ces choix, opter pour une propriété neuve ou une revente, laisse souvent les acheteurs en contemplation. Chaque option présente ses propres avantages et inconvénients, il est donc crucial de savoir laquelle correspond le mieux à vos rêves immobiliers espagnols.

Dans ce guide, nous rendrons ces facteurs clairs et simples, vous aidant à faire le choix qui convient le mieux à vos besoins en Espagne.

Les avantages des nouvelles propriétés et des développements

1. Design contemporain : Les propriétés neuves en Espagne sont synonymes de confort moderne. Vous pouvez vous attendre à des appareils écoénergétiques, des intérieurs contemporains et une technologie de pointe dès le départ, vous offrant un mode de vie sans tracas et confortable dès le premier jour.

2. Personnalisation : En tant que premier propriétaire d'une nouvelle propriété, vous avez le privilège de la personnaliser exactement comme vous le souhaitez. Personnalisez tout, des schémas de couleurs aux armoires de cuisine, créant la maison que vous avez toujours imaginée.
Moins d'entretien : Les nouvelles constructions en Espagne sont impeccables et exemptes de l'usure que portent souvent les propriétés plus anciennes. Cela signifie moins de travaux d'entretien et de rénovation, vous permettant de vous concentrer sur le plaisir de votre propriété espagnole plutôt que de devoir aborder une longue liste de choses à faire.

3. Garantie de construction : Les maisons et les développements nouvellement construits sont souvent assortis de garanties structurelles, assurant la tranquillité d'esprit concernant l'intégrité structurelle de la propriété. De nombreux problèmes sont généralement couverts pendant les dix premières années, offrant un filet de sécurité en cas de problème.
Les inconvénients des nouvelles propriétés et des développements

4. Coûts initiaux plus élevés : Les commodités modernes et les avantages s'accompagnent souvent d'une étiquette de prix plus élevée, variant en fonction de l'emplacement. Les propriétés neuves sont généralement plus chères que leurs homologues de revente.
Environnements incomplets : Les nouveaux développements peuvent se trouver dans des zones encore en croissance et en développement, résultant en une urbanisation incomplète ou plus calme. Cela peut entraîner des inconvénients temporaires liés aux travaux de construction et au bruit, ainsi qu'à moins d'activités dans la région.

5. Caractère limité : Les nouvelles constructions peuvent manquer du caractère unique et du charme souvent associés aux propriétés plus anciennes et plus établies.

Les avantages des propriétés de revente

1. Caractère et histoire : Les propriétés de revente ont souvent un certain caractère et charme qui racontent une histoire. L'architecture traditionnelle, les caractéristiques anciennes et un sentiment d'authenticité peuvent être extrêmement séduisants pour les propriétaires et les acheteurs.
Urbanisations et communautés établies : Les propriétés de revente sont fréquemment situées dans des zones bien établies avec des jardins matures et des systèmes communautaires bien gérés. Vous pourrez vivre le charme et la commodité d'une communauté bien équilibrée dès le début, sans avoir à attendre que vos voisins emménagent !
Valeur potentielle : Les propriétés plus anciennes peuvent offrir une excellente valeur pour votre argent, surtout si elles ont besoin d'un peu d'entretien ou d'une rénovation complète. Il existe d'excellentes affaires à réaliser si vous êtes prêt à faire le travail, et vous pourriez constater que vous pouvez obtenir plus d'espace et un cadre unique à un prix inférieur par rapport à une nouvelle construction.
Les inconvénients des propriétés de revente

1. Entretien : Les propriétés de revente peuvent nécessiter plus d'entretien et de rénovations potentielles. Soyez prêt à assumer des coûts supplémentaires et des projets pour mettre la propriété aux normes modernes. À mesure que la propriété vieillit, vous pourriez vous retrouver à devoir remplacer des éléments potentiellement coûteux.

2. Personnalisation limitée : Bien que le charme et le caractère existants puissent être un grand argument de vente pour certains, cela peut également potentiellement limiter votre capacité à personnaliser la propriété selon vos préférences.

3. Histoire incertaine : Les propriétés plus anciennes peuvent avoir des défauts cachés nécessitant une investigation approfondie et une compréhension complète de l'histoire de la propriété. Nous recommandons toujours de faire appel à un avocat expérimenté dans votre région pour garantir que toutes les vérifications nécessaires soient effectuées avant de vous engager sur une propriété.

Impôts fonciers en Espagne

Pour les propriétés neuves en Espagne, vous devrez payer la TVA, également connue sous le nom d'« Impuesto sobre el Valor Añadido », qui est actuellement de 10%. Si vous envisagez d'acheter une propriété d'occasion, vous devrez payer un impôt sur le transfert de propriété (ITP), également connu sous le nom d'« Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales », qui varie entre 6 et 10 % de la valeur de la propriété, en fonction de la région. Ce sont deux facteurs importants que vous devrez prendre en compte avant d'acheter une propriété en Espagne.

En plus de ce qui précède, et surtout si vous prévoyez d'être non-résident en Espagne, il y a quelques autres impôts fonciers espagnols dont vous devrez être informé. Saviez-vous que même si vous n'avez pas l'intention de vivre dans votre propriété en Espagne, vous êtes toujours obligé de payer des impôts espagnols sur les non-résidents ? De nombreux propriétaires de biens immobiliers ne sont tout simplement pas conscients de l'existence de ces impôts et se retrouvent dans des situations difficiles lorsque les autorités fiscales espagnoles s'en rendent compte.

Payez facilement vos impôts de non-résident

Pas besoin de s'inquiéter, car vos impôts de non-résident peuvent être facilement payés de n'importe où dans le monde en utilisant des services fiscaux en ligne simples tels qu'IberianTax. En utilisant un questionnaire simple et avec l'aide de notre équipe, vous pouvez facilement, et surtout en toute sécurité, remplir et soumettre votre formulaire Modelo 210 aux autorités fiscales espagnoles. Avec un support client disponible en anglais, allemand et français, vous n'avez pas à vous inquiéter lorsque vous payez vos impôts de non-résident en Espagne.

Notre logiciel fiscal en ligne intuitif peut vous aider à soumettre divers impôts de non-résident en Espagne, y compris les revenus imputés, les revenus locatifs et l'impôt sur les gains en capital. Pas besoin de frais de comptabilité coûteux non plus, car nos services commencent à seulement 34,95 € !

Inscrivez-vous dès aujourd'hui pour un compte gratuit, et lorsque vous recommandez un ami, vous gagnerez tous deux un crédit de 10 € pour votre prochaine déclaration fiscale !