10 choses à savoir avant d'acheter une propriété en Espagne

Les rivages ensoleillés, la culture vibrante et la riche histoire de l'Espagne en ont fait une destination de rêve pour les acheteurs de biens immobiliers du monde entier. Cependant, avant de vous lancer dans votre projet d'acquérir une propriété dans ce paradis méditerranéen, il y a des considérations cruciales à garder à l'esprit.

Que vous recherchiez une propriété sur la Costa del Sol, la Costa Blanca, les îles Baléares ou les Canaries, il y a plusieurs choses à prendre en compte avant de vous engager dans un nouveau chez-vous sous le soleil.

Dans ce guide, nous explorerons dix points essentiels à connaître avant d'acheter une propriété en Espagne.

1. L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement

Le choix de l'emplacement est crucial. Tenez compte de votre style de vie et de vos priorités lorsque vous sélectionnez la région et le quartier pour votre propriété. La proximité des commodités, des écoles, des soins de santé et des transports peut avoir un impact significatif sur votre vie quotidienne, il est donc important de les prendre en considération lors de votre recherche. Beaucoup de personnes recommandent également de louer une propriété dans la zone que vous envisagez d'acheter avant de vous engager dans l'achat. De cette manière, vous aurez une bonne compréhension de la région pour vous assurer qu'elle vous convient.

2. Recherche sur le marché immobilier

Le marché immobilier en Espagne varie considérablement d'une région à l'autre. Effectuez une recherche approfondie sur la zone que vous avez choisie pour comprendre les tendances du marché, les prix et la demande. Ces informations vous aideront à prendre des décisions éclairées et à négocier efficacement. De nombreux acheteurs potentiels oublient, ou ne sont tout simplement pas conscients que le marché a changé radicalement ces dernières années, il est donc essentiel de commencer votre recherche avec des attentes réalistes. Nous vous recommandons de consulter des sites web immobiliers en ligne tels qu'Idelista pour avoir une idée des prix des propriétés dans la zone que vous avez choisie.

3. Type de propriété : neuf, ancien ou en projet

Décidez si vous préférez une propriété neuve, une revente ou même une propriété en projet. Les constructions neuves offrent des équipements modernes, tandis que les biens anciens peuvent avoir du caractère mais nécessiter des rénovations. Les biens en projet sont également un choix populaire lors de l'achat d'une maison en Espagne, mais ils nécessitent une certaine recherche avant de s'engager. Votre choix devrait correspondre à vos préférences et à votre budget. Parlez avec un expert en immobilier de votre région ou rejoignez des groupes locaux pour obtenir des conseils d'autres personnes.

4. Établissement d'un budget réaliste

Votre budget doit englober non seulement le prix de la propriété, mais aussi les dépenses supplémentaires. Tenez compte des taxes foncières, des frais juridiques, des coûts d'entretien continus, et même des rénovations potentielles à l'avenir.

5. Vérification des détails de la propriété

Avant de conclure la transaction pour votre propriété espagnole, il est essentiel de mener un examen approfondi pour garantir une transaction sans accroc. Voici les aspects clés à prendre en compte :

• Recherche d'Encombrances : Évaluez la situation financière de la propriété en vérifiant les hypothèques, les charges impayées et les gages grâce à une "nota simple" du Registre de la Propriété.
• Règlements et Charges de la Communauté : Examinez les règles de la communauté, les charges approuvées et les modes de paiement pour comprendre vos obligations au sein de la communauté.
• Dernier Reçu de Paiement de l'IBI : Confirmez les paiements à jour de la taxe foncière (IBI) du vendeur, en ajustant la part en fonction des mois de possession en cas d'achat en cours d'année.
• Certificat d'Effcacité Énergétique : Assurez-vous de posséder le certificat de performance énergétique, une exigence obligatoire pour la vente d'une propriété.
• Certificat d'Habitation : Vérifiez la conformité aux normes minimales d'habitabilité en obtenant ce certificat, en particulier dans certaines communautés espagnoles spécifiques.
• Certificat d'Inspection Technique des Bâtiments (ITE) : Si la propriété a plus de 45 ans, obtenez le certificat d'inspection technique des bâtiments (ITE), bien qu'il soit possible de vendre sans lui, sous réserve d'une exemption de l'acheteur.
• Certificat de Mise à Jour des Dépenses de la Communauté : Demandez un certificat confirmant l'absence de dettes en suspens de la part du vendeur envers la communauté.
• Dernières Factures d'Électricité, d'Eau et de Gaz Payées : Vérifiez les paiements actuels du propriétaire pour les factures d'électricité, d'eau et de gaz liées à la propriété.
• Accord de Réservation (Contrato de Arras) : Examinez l'accord de réservation détaillant les spécificités de la propriété et de la transaction, ainsi que l'acte de vente public.

6. Implications fiscales

Comprendre les implications fiscales de la propriété en Espagne est essentiel. Même si vous n'avez pas l'intention de vivre dans votre propriété espagnole à plein temps ou de la louer, vous êtes toujours soumis aux impôts fonciers des non-résidents. Mais ne vous inquiétez pas, c'est là qu'IberianTax peut être un partenaire précieux ! Notre service de déclaration de revenus en ligne simplifie le processus, en vous guidant à travers la soumission de votre déclaration fiscale, en garantissant la conformité et la sécurité à tout moment.

7. Considérations de financement

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, il est judicieux d'explorer les options qui s'offrent à vous en Espagne. Les taux d'intérêt et les critères de prêt peuvent différer de votre pays d'origine, alors faites des recherches approfondies et consultez les banques locales ou les courtiers en prêts hypothécaires pour obtenir autant d'informations que possible.

8. Statut de résidence

Votre statut de résidence en Espagne affecte vos obligations fiscales. Les non-résidents et les résidents ont des responsabilités fiscales distinctes, et il vous incombe de vous assurer que vous êtes au courant de vos obligations en Espagne. Chez IberianTax, nous pouvons vous aider avec divers impôts des non-résidents rapidement et facilement, tout depuis le confort de votre domicile.

9. Inspection et expertise de la propriété

Pour les propriétés plus anciennes, envisagez de faire appel à un inspecteur ou un expert pour évaluer en détail l'état de la propriété. Identifier d'éventuels problèmes avant l'achat peut vous faire économiser de l'argent et des tracas à long terme.

10. Négociation du prix

En Espagne, la négociation est courante dans les transactions immobilières. Les vendeurs fixent souvent des prix plus élevés que ce qu'ils s'attendent à recevoir, laissant de la marge pour la négociation. Soyez prêt à marchander et à obtenir potentiellement une meilleure affaire !

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Posséder une propriété en Espagne est un rêve devenu réalité pour beaucoup, et avec une planification soigneuse et un accompagnement professionnel, cela peut être une expérience fluide et gratifiante.

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